最新通知！房价领跌的1江南被称“第2个鹤岗”

优秀啦小编带来了最新通知！房价领跌的1江南被称“第2个鹤岗”，希望能对大家有所帮助，一起来看看吧！

中国还有第二个鹤岗吗？为什么他会存在？ 中国还有第二个鹤岗吗？为什么他会存在？

鹤岗，最近因为房价的事情名声大灶，不是因为房价高，而是因为房价低迎来了众多的关注，在现在房价处于高位的事情下，房价高已经属于正常情况，而房价低倒属于不正常情况，另类的悲哀，有自媒体平台的大V发起了抽奖送鹤岗一套房，60多平米的房子只值5万元，一平米只有800多元，鹤岗的房价还不是最低，甘肃的鬼城玉门关的房价只有几十元一平，因为房价低，网上竟然有帖子说，在北上广工作，*房在鹤岗，可见鹤岗的房价低带来的名气有多大，鹤岗为什么房价如此之低？决定一个城市的房价不外乎三个主要原因，经济实力、人口情况、供需关系。

1、鹤岗

鹤岗市，我国几百个地级市的一员，位于黑龙江省东北部，北边与俄罗斯相望，东南于佳木斯接壤，西边与伊春为邻，下辖2个县6各区，总面积14684平方公里，有趣的是鹤岗还是满洲皇族的发祥地。2019年第一财经·新一线城市研究所*《城市商业魅力排行榜》，鹤岗市是5线城市，城市等级最低。

2、鹤岗房价为什么这么低？

经济薄弱2017年鹤岗实现GDP为282.9亿元，黑龙江倒数第2，同比增长7.3%，第一产业增加值93亿元，第二产业增加值87.6亿元，第三产业增加值102.3亿元，三次产业比：32.8:31:36.2。服务业不发达，主要靠农业和工业。

2017年末鹤岗常住人口为100.9万人，2017年人均GDP为2.8万元，远远低于全国6.45万元的水平，也远低于黑龙江的人均GDP4.32万元。

2017年城镇常住居民人均可支配收入21370元，农村常住居民人均可支配收入13967元，比上年增长7.1%，远低于全国的平均水平。

人口持续流出，老龄化严重，生育率很低2018年末鹤岗市常住人口为99.5万人，同比减少1.4万人，人口从2001年巅峰时期的111.25万人减少了11.75万人，17年间人口减少10%，而同期全国人口从12.76亿人增加到13.95万人，期间人口增加了9.32%。更严重的时，鹤岗老龄化非常严重，60岁以上老人22.6万人，老龄化人口占比为22.7%，远高于全国平均水平。 另外鹤岗的生育率很低，只有0.7%，低于黑龙江和全国水平。

人口持续流出，加上老龄化严重，生育率不高，年轻人流向大城市，它只是东部三省人口情况的一个缩影，购房需求弱。

房地产供给太多过去几年内鹤岗新建了十几万套保障性住房，而鹤岗的常住人口才百万，城镇人口80万，按照1个家庭3口人计算，相当于2个家庭就能获得一套保障性住房，在新建保障性住房的同时，鹤岗的商品房开发加速进行，每年的施工面积在百万平米房之上，2017年鹤岗住宅商品房造价为1738元/平方米，几万一套在鹤岗*到的房子其实不是商品房，基本是保障性住房，根据房价行情网公布的数据，鹤岗住宅商品房*均价每平米也只有2000元左右。

综上所述：从经济情况看，鹤岗经济基础薄弱，居民收入低，购*力弱；从人口情况看，人口持续流出、老龄化严重、生育率不高，导致对房产的需求弱；从房地产供给看，鹤岗的商品房和保障性住房供给大；供给大，需求少，是鹤岗房价不高的主要原因。随着我国房价分化的到来，未来还会有很多鹤岗。

5万一套海景房，“鬼城”银滩跌成海边鹤岗，为何被骗的老人这么多？ 5万一套海景房，“鬼城”银滩跌成海边鹤岗，为何被骗的老人这么多？

海景房骤然从神坛上跌了下来，如今5万元就可以*到一套，被人们称作为海边的鹤岗。而购*海景房最多的群体就是老年人，因为他们想在退休之后去海边养老，在一众人士的忽悠之下，就把自己的钱投了进去，如今却没有办法脱手。有一些老年人可能还会进行旅游看房，周围的人是比较多的，你*一套我*一套，就会让没有*的老年人比较的心急，想要赶紧的抢购，不然下次就没有了。

年轻人可能是比较有理智的，并且也对养老生活没有那么多的在意，毕竟年龄还是比较小的，主要还是努力奋斗，给子女提供比较好的教育或者生活。老年人就不需要想这么多，他们想要在退休之后去看一看海景或者去海边晒一晒日光浴。而当时的海景房的营销噱头就是舒适养老，并且不住的时候还可以把海底房给租出去，这样就能还房贷。这就会让很多老年人很心动，赶紧去把房子定下来，根本就没有和自己的子女商量。

在经济比较好的时候，海景房确实是一个比较不错的投资项目，也可以在低价的时候购入高价的时候*出，但是如今就完全不同了。常常说一朝天子一朝臣，而几年就会让房价出现完全不同的变化，以前的海景房是很有发展势头的，现在的海景房就可能是跌到了谷底，没有了上升的趋势。有一个老人独自来到乳山的银滩去退房，结果却被*人员粗暴对待，根本就没有办法退成功。大部分的人都是跟风去*海景房的，但是这种房子的实际居住舒适度却很低。

有一些开发商在宣传的时候是无所不用其极的，会把未来的场景说的非常好，其实真的只是在骗人，最后的交房就是很差劲的，比如说距离沙滩很远，再比如说小区的路面特别的坑洼。

鹤岗位列全国房价最低的十大城市之一。 鹤岗位列全国房价最低的十大城市之一。

1、人口流失严重

鹤岗被称为煤城，以前有着十分丰富的煤炭储存量，不过煤炭并不是无限的，自从煤炭减少之后鹤岗市的经济发展也就降了下来，很多人都在鹤岗市找不到满意的工作了，这种情况很多人都会选择去外地发展，这样一来鹤岗市的人口就减少了很多。鹤岗本来也不是什么大城市，现在人口一少很多房子也就没有人要了，因此房价才可以这么便宜。

2、人口老年化

另外一个就是更多的年轻人都去外面的城市工作生活了，这也就导致鹤岗的人口老年化比较的严重。这对整个房产行业甚至来说都是不好的。没有年轻人在这里居住自然也就没有人在这里*房了，因此只有通过低的房价才能吸引更多的人来这里购房*房。

3、工资低

鹤岗以前主要靠的是煤炭产业，后来煤炭资源减少了，很多人也都没有了工作。加上鹤岗本来就是小城市，小城市的普遍工资也就在2到3千左右，这样的低工资很多人是不可能*得起房子的。自然也会影响到房价。因此这里的房子也就只能用这么低的价格*了，房价太高了也*不起呀，也是很适应当地的情况的。所以，很多情况都是有原因的。

超20城出现了“白菜价”房子，以鹤岗为首，这些城市房价为何下跌呢？ 超20城出现了“白菜价”房子，以鹤岗为首，这些城市房价为何下跌呢？

其实这些地方的房价便宜主要是因为收入低，其次就是这些城市的工作很少，导致本地根本就留不住人，虽然房子价格低，但是在这里居住的人却赚不到钱，也就是无法做到经济循环，所以也就出现了白菜价的房子了。具体如下细说：

一，其实这些地方的房子价格便宜，主要是因为当时的消费水平低，其次就是这些房子的情况大多都是不太好的类型，所以价格才会低。

其实从新闻中能够看到，那些所谓的房价便宜的地方都有一个共同点，那就是这些地方的收入都很低，从而导致消费水平也很低，在没有钱的地方，房子一般都不会太贵的，其次就是这些房子大多是一些老破小，那些稍微好一些的精装房，都是在市区内，价格也都是不便宜的，所以房价下跌，一般都是和当地的经济有关的。

二，这些地方的房价便宜其实还有一个原因，那就是因为这些地方的工作都不好找，收入都偏低，导致很多人都不留在这里，所以房子*不出去自然价格低。

我在看到了这些新闻后有去了解这些所谓的白菜价的房子，有一个问题比较现实，就是在这里*房子的人，定居的人，多数都是本地的人，或者是一些自媒体的博主，没有去这里找工作留下的，那是因为这里的工作太难找了，而且一些本地的年轻人都没有合适的工作，导致很多人都不会留在这里，人口少房子多，价格自然也就便宜了，这个事儿很正常。

最后：

我其实觉得到这里去生活也不是不好，但是前提是自己真的得有钱，否则在这里就算是*到了便宜的房子，等到存款都花完了，也得离开这里去其他的城市工作。

以上就是优秀啦整理的最新通知！房价领跌的1江南被称“第2个鹤岗”相关内容，想要了解更多信息，敬请查阅优秀啦。