今天资讯,2017年房价走势（17年房价上涨）

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有专业人士能分析下2017年的杭州房价走势么？ 有专业人士能分析下2017年的杭州房价走势么？

杭州的房价从2010年起经过5年的盘跌，去年底才企稳回升。而对应这么多年的经济发展这房价已经不算贵了，只是天量的库存才导致价格基本不动。

很多人只是首付差一点，还款一点压力都没有的，甚至比租房合算（双职工家庭用公积金还款，稍微再加点就可以了）。假设夫妻双方都为8000的工资，公积金加起来就有3840了，200来万的房子，150万商贷30年基准利率月供7960，自己只需再拿出4000块，要是用公积金贷款或者商贷利率打9折就更少了，小家庭租房一般的一个月也接近2000了吧。每个月多出2000左右就可以拥有自己的产权，只要经济是发展的，自己工资肯定也是不断涨的，房贷的压力会越来越小。

而且随着杭州这几年的产业转型，互联网，金融，高端*等产业的发展，整体购*力是越来越强的。都是拿两三万工资的情况下，在北京上海深圳要面对5万起的房价，在杭州可以*到2万多，很多人还是会斟酌的。每年的10来万增量人口都是用脚投票的结果。另外泡沫除了破裂还可以做实的，工资上涨一倍，房价不涨的情况下等同于降价的。

G20与亚运会是两个催化剂，会加快杭州城市框架的建设。地铁会成网，快速路会通车，断头路会打通。这几年的建设期会有些不方便，但是之后会变好。除了公共自行车，类似微公交这样的新能源汽车租用会越来越方便。

现在主城区库存27000来套了，正常情况下主城区一天成交200来套，杭州的库存已经进入下降周期了。其实如果*的二手房，就算两年后跌10%，以杭州现在租金的收入也是可以覆盖这个风险的。除非和日本一样，不过这个有点不太可能，因为日本是自由经济市场，是计划经济市场，地方*会想办法把房价保持住，实在不行让银行充当，无非就是少收点利息，但是要你3成首付，利息打个8.5折，相信*的人还是相当多的说一下我的观点吧，错了勿喷：

g20会把杭州房价在2016推上一个台阶，不过到底是中短期顶部还是中期上涨中继，细的看土地情况和板块价值，粗得看货币政策。但有一点，未来杭州分化会很厉害，这也是我极力不推荐有能力的刚需贪图低价楼盘的理由，马太效应哪里都是有效的。

前几天城东北绕城外土地楼面价6000不到，城西北绕城内申3万2，这就是差距。总的来说，城西价值已经井喷，不便宜，刚需一般很难进场了。未来房价极有可能出现弱化版的莫斯科模式，通过长期适当贬值，抹平房价的价值差，一带一路也是需要便宜货币的支持，目前情况相比人民币国际化，我觉得一带一路对产业升级更重要吧。刚需有能力，中意的还是*吧，我知道大家都不想接盘，但迟早会有印钞机让你强制接盘的，个人战不过国家机器。投资的不建议*了，2022亚运是长期利好，但是不排除中途出现回调，杭州不便宜了。

观望不*的那就16年年底再开始观望，躲过9月g20这一波，有需要的，*与不*就那样了，至于17年怎么走，上半年我个人还是觉得绕城内适宜居住地段会坚挺，下半年再说吧。2017年暴跌80%，大家等着捡房子吧

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