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时间长,环境问题。
1、利源小镇于2005年建成,户型单一,属于十多年的老旧小区,因此比较便宜。
2、利源小镇绿化面积只有25%不到,环境不算太好,空气质量也不属于上乘,这也是该小区房价便宜的原因之一。
每平米大概在2800-4500左右,根据位置的不同,价格自然就不同了。
下跌。在2021年西峰陇悦家园房价是6999元/㎡,2022年西峰陇悦家园房价是6400元/㎡,所以是下跌。陇悦家园位于庆阳市西峰区岐黄大道庆阳彩虹桥,配套比较完善,其中包含有购物中心、餐饮、菜市场、商店,能满足日常所需。
当房地产市场不行以后很多城市开始了非常夸张的调控手段,比如说限跌令,加强版限跌令,好比 中山这个小地方,就搞出了3个月只能降价5%的限跌令,让所有人都大跌眼镜。 结果有用吗限跌令强行控制价格导致了成交量萎缩,然后房地产成交量萎缩又导致上下游相关行 业一起萎缩,上至原材料,下至家装家电。一废全废,这些行业受到冲击,失业的人越来越多你 看看中山的经济现在都啥样了。 典型的属于,面子保住了但是里子烂了。 限价为了干什么?
一、土地出让收入大幅下降,支出还在增长,又是一个扩大的窟窿。所以现在给楼市松绑,搞房产*促销的逻辑就很清楚了:上半年房产*情况不佳,导致地产公
司拿地大幅变少了,于是地方财政收入也大幅变少了。
下半年的油价还下跌了,对于财政来说更是雪上加霜,那么就只能*一下房产*,把房市搞上
去,让开发商多拿几块地来增加收入了。
因为缺钱,所以想办法搞钱,于是又把目光转向了普通百姓,不过问题是,百姓难道就不缺钱吗?
根据可查数据:今年一季度,庆阳市城镇居民人均可支配收入为9986元,净增457.4元,同比增长4.8%
居民收入增速可是远远低于财政收入增速了,更是远远低于财政支出增速。
百姓成穷鬼了,没油水可榨了。是不是更应该缩减一下自己的财政支出呢?
二、公共预算收入33.57亿,支出162.72亿,半年时间,这就产生了129.15亿元的债务窟窿。 而且看具体的收入细分项,收入主力来源税务,同口径增长超过40%,通过了解,今年庆阳税务收 入增长主要得益于国际油价增长,长庆油田等涉油企业产销势头良好,增值税 较上年同期同口径 增长30.64%,资源税较上年同期增收3.2亿元,增长111.96%。但下半年以来,油价持续下跌,那 么下半年庆阳的这块收入估计也会有所下调,财政压力进一步加大。
不会是为了方便购房者吧?要高价*房哪来的方便,肯定不是。
那为了保护开发商?开发商赚了二十几年的钱,降价*房不一定会亏,就算亏一点把一些项目尽快
脱手也不会伤筋动骨。关键是这样锁死了流动性以后,高杠杆高周转的项目是耗不起的啊。不让*
不就等于让开发商暴雷嘛。
你以为年轻人想不结婚不生娃?你以为开发商想暴雷?这不是你选的嘛,偶像!
限价唯一的目的就是要维持地价,过惯了舒服的*高价地的生活,以后要便宜*地,要老命了。
三、但这又产生了一个新的问题,大家会发现这三者的矛盾无法调和。然后就出现了非常罕见的一幕,各
大城市土拍集体歇菜。国企央企进场托市,但有什么用?
老爷煮一碗馄饨*100块钱,没人*就自己吃掉,要是煮了100碗,怎么吃?
然后城投城建开始暴雷,比如兰州城建还不起利息的事情,这让那些*了城投债的人瑟瑟发抖。
所以甘肃这次的新规,才算真正的踩在了点子上。真正认识到根源在哪里,只有把流动性搞上去,
地方的消费和经济才能复苏。
价格能市场调节,流动性好了,价格就稳住了,价格稳住了信心就回来了。房价降了价没错,虚高
的房价本来就维持不下去了,但是从发展的角度来看,长期是很有利的。然后想办法发展本地的产
业和招商引资,留住人才,一套组合拳下来,城市价值高了,就业好了,居民收入高了,这个城市
的房子怎么会没价值呢?
发展人才和产业才能救房地产,用高房价把产业和人才逼走,这才是真正的本末倒置,最后啥也不
是。
四、庆阳西峰,前两年新房都是七八千起,房价高的离谱,当时西部一些地级市也就四千多。简直离大谱,庆阳下辖几个贫困县,都是穷山沟沟,靠天吃饭,彩礼高的全国数一数二,房价比一
些三四线城市还贵!
很多山区地方,生存环境比隐入尘烟里的场景还恶劣。
可能原因是,因长庆油田、煤矿、天然气等极少数暴富者,大肆炒作房产。越穷的地方越腐败,有
钱了就炒房。导致房价居高不下。跟本地的农民收入严重脱节。
*就是救炒房团,继续掏空六个钱包,继续吸老百姓的血。
见过一个农业县城的房子只要盖好就售空。房价十分坚挺
县把镇子大量的老师迁到县城。导致农村的教育质量急剧下降考上高中的人也急剧下降。
农村教育不好能不能去县里上学呢。
对不起必须在县里*房,之后掏空了农村6个钱包在县城盖起了一座座高楼。自从颁布之后县城有多
富呢。没有河修了两座桥,之后嫌吃香太丑给下面引了一个臭水沟子。
五、是不是感觉被打脸,很可耻。一点都不会觉得,早放开的城市,可抢先收割房地产市场为数不多的潜在客户,这是经济好的地
区,也无节制放开,安阳即使花钱请人来购*,都懒得搭理你。
那些妞妞捏捏,还遮遮掩掩试探的地区,等地方财政工资都发不了的时候才想起彻底放开,那就太
晚了。
最近抢跑叫停的苏州,它本身的经济情况,在大陆内地也算是优等生。
均价4800+。
地段,环境,楼层不同,价格也不同。
基本控制在5000以下。。。
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