宁波品牌传播 我国房地产品牌发展的现状及趋势

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时尚服装企业该选择哪个广告媒体?

服装广告的媒介选择

国内服装广告媒介选择的现状
国内服装品牌碧枝扮广告投放偏爱纸质印刷媒介，而印刷媒介中又偏向户外和杂志。一般服装品牌在媒介投放中喜欢用户外，比如广州街头随处可见的广告牌，还有就是服装零售和批发市场周围及售点，会有很多广告牌。例如“Bossini 堡狮龙”秋冬系列服装的广告照片，由2002年10 月中开始，在广州市及广东省内各Bossini 堡狮龙时装店内挂出，而其在全国数百间Bossini时装店内也挂出了这些广告。
报纸的夹页广告里，也常常会有“人气服装大甩*”、“特选限定贩*”之类的服装广告。根据业内人士介绍，那大多数是时装邮购业界剩下的货底。时装邮购行业的商品开发*程序一般是先根据预测定制大量相同的服装。商品做好以后，找国外模特和专业摄影师拍摄广告，印刷成商品目录发送。广告摄制非常精美，不亚于任何外国时装杂志。
国内服装生产商和*代理商似乎都有思维定式，就是宁可将广告做在商场、专业杂志上，也不太注重电视、广播或其他报刊。他们认为，服装广告，就是通过隐蔽的途径促成消费者的购*欲望，由不*到想*。在这一点上，售点广告和服装类杂志更能产生直接的效果。但是，要向消费者完整地传递服装品牌的内在和外在价值，只通过一些平面的手法是有很大局限性的。而且，大量服装平面广告在表现手法上多有雷同，均以“俊男靓女”为主角，展示品牌服装的设计、款式和色彩搭配。这些媒介的选择和创意的运用使国内服装广告在相互竞争的过程中不能相互区别，因此，服装界很难通过广告来塑造独特的品牌形象。
当然，国内服装广告在电视中也并不是没有出现。以浙江省为例，因为杭州女装和温州、宁波服装业快速发展的缘故，浙江已成为国内的服装大省。在浙江的电视广告市场中，从2001年1月到2002年4月，服装类电视广告的投放额以刊例价计将近2亿元，占总投放量的2.6%左右。但投放的品牌却非常繁杂，单个品牌的投放量普遍较少，只有雅戈尔、杉杉、太平鸟等著名品牌稍显突出。同时，浙江电视广告市场中服装广告的投放还有一个非常明显的特征，就是大多在地方电视台投放，而不是在省级台投放。在各地方台中，又以温州市场的投放量为最。再从投放品牌的类别来看，一般投放量较大，广告表现较好的品牌都是西服或者如美特斯·邦威之类的休闲服。其他品牌虽然在电视中投放了一些广告，但都以告知性的文字类或介绍类广告为主，其目的只在于直接促进*，而不是品牌塑造。
国际服装广告媒介选择的多样化
国际服装广告在媒介的选择上显示出更多的可能性。除杂志、户外和售点广告是国际性品牌的必争之地外，电视和互联网也是它们展示自我的重要媒介。
Gap品牌就把电视作为最重要的广告媒介，它推出的时装广告总是能在一定时间内引领时尚。同时，一些国际品牌还不断开发新的广告媒介。例如，Calvin Klein精通于广告投放地搭扮点的选择。户外广告牌、电视和杂志对于广告业的先驱而言已经显得太老套了，悔灶Calvin Klein在新媒介的运用上一定要做到第一，否则它就不做。索尼剧院中装爆玉米花的袋子上可以找到Calvin Klein的商标，在信封和入场券的背面也可以看到Calvin Klein的商标，在一次性的富士相机、少儿读物的封面、书包和流行的纹身中也可以看到Calvin Klein的商标。此外，Calvin Klein还开发出独具一格的E-mail广告形式。
而且，这些品牌在媒介的运用上也独具一格，1998年，Armani在第75期的《时代》杂志上刊登独家广告。2000年10月5日，米兰曼左尼大街31号旗舰店开张，Armani连着在意大利几家大报上用整版做广告，他名字的第一个字母A铺满了报页。
同样是平面广告，国际品牌在广告的创意方面也更加多样化，如Benetton的社会性广告和Dior的狂野广告。这些表现手法，同样为平面广告，却可以产生完全不同的品牌形象传播效果。
萧亚轩成了许多客户眼中代言人的“最佳模范生”。除了为2002年中华职棒代言，同时也是日系服饰GOZO的服装代言人。

我国房地产品牌发展的现状及趋势

一、中国房地产业发展现状
1.房地产投资状况
从目前国内房地产的经济来源分析，房地产投资依然呈现出不断增长的态势，占全社会固定资产投资的比重也比较大。这种投资一方面来自国内民间资本的投入，另一方面就是国际投资。其中前者是主要投资来源，占到国内房地产市场投资总额的绝大部分，2011年这一比例约在76%左右，而从增长速度来看，除了2008年有较小回落，2004年至2010年都保持了高速增长状态，2011年随着国内房地产调控政策的出台，这一数据又逐渐开始归落。从投资结构来看，投资对象则逐渐由商业营业用房转向住宅投资。
2.房地产开发状况
根据中国房地产协会的统计数据，国内房地产开发整体呈现出两个特点，一是新开工面积增多，竣工面积增速减缓。随着国内对房地产市场政策的一些改变，一些开放商对土地的囤积情况逐渐向使用过渡，开工情况增加很多，但是为了保证足够的利益，往往故意要求施工单位减缓进度，导致竣工面积的增长很缓慢。二是拆迁规模受到遏制，但土地控制形势依然严峻。随着房地产开发不断出现的负面拆迁新闻，国家也对此越来越重视，相继出台了若干文件用于规范拆迁规模和方式，但是土地使用依然难以得到控制，这其中既有开放商的想法，也有地方*的授意，而且开发过程中屡屡出现经济问题。国家审计署发布的《24个市县2009年至2010年土地管理及土地资金审计结果》，列举了24个市县在土地出让、征用及相关资金管理使用中存在一些不合规、不规范的问题，实际情况可能远不止如此。国土资源部和监察部2010年联合召开的电视*会议中，通报了2007年10月至2009年10月全国“未报即用”违法用地清查整改情况，31个省（区、市）不同程度存在“未报即用”违法用地现象，其中包括一些国家乱滚和省级重点项目。历迅至今年3月25日，全国共清理“未报即用”违法用地案件36872宗，涉及土地总面积61.3万亩，其中耕地面积27.2万亩。
3.房地产*状况
从房地产市场的*情况来看，*量呈现出一定的波动，从2004年至2010年，*量不断增加，即使在2008年中间有过短暂回落，但是从全年来看，*量仍然是增加的，国家统计局公布的数据显示，2010年全国商品房*面积10.43亿平方米，比上年增长10.1%，首度超过10亿平方米。尽管面临严厉的楼市调控，商品房开发投资全年同比增速仍然达到33.2%。但是这一情况到2011年随着国家调控的坚决执行而发生了改变，数据报道2011年房地产市场相比2010年下降了14.8%左右，且这一比例依然在继续增加中。但是房地产*价格和*量有所不同，虽然调控力度很大，但是房价近年来依然处于高位运行，虽然在个别地区稍有回落，但是不具代表性，从全国范围来看，房地产价格依然较高。从房地产市场的需求来看，受中国城镇化运动的影响以及年轻人落户城市的主观意愿，房地产的刚性需求依然很强，而且还有一个很重要的因素就是投资性购房热度依然不减。中国城镇化是目前世界上有人类历史以来最大规模的城镇化，在“十一五”期间城镇化已经到了46.6%，规模是非常巨大的，这场城镇化运动也使中国人的生活发生肢陪此了非常深刻的变化，也直接促使了房地产的火热。另外，国家高等教育持续扩招，越来越多的年轻人有机会接受高等教育，而他们最终绝大多数也会落户城市，这也是一个不小的购房群体。再就是投资性住房，很多人在有了一定充裕资金后就开始考虑资产的增值问题，而随着人民币的不断贬值，通货膨胀的持续，国内实体经济以及股市的低迷，房地产市场便成为很多人的首选，这也是促使房价高位运行的重要因素。综合以上三方面，再加上保障房项目的延迟，目前国内市场对房地产的刚兴需求依然强烈。
二、中国房地产业的发展趋势分析
从国外发达国家的历史发展来看，房地产市场都曾为这些国家的经济发展做出过很大贡献，但是也有很多因为房地产而失足的例子，像是日本持续十年的经济衰退，根源就是房地产泡沫，包括这次席卷全球的金融海啸，也是由美国的房地产企业和银行引发，那么国内房地产市场是否存在泡沫是人们最为关心的问题。
2012年4月18日，国家统计局发布了3月份70个大中城市的房价数据，房地产投资、土地供应量进一步收窄，商品房成交量却逐步回暖。最新统计数据显示，与2012年3月相比，70个大城市中新房价格下降的城市是46个，持平的城市是16个，上涨的城市8个，环比价格上涨的城市中涨幅都没有超过0.2%。从同比来看，与2011年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市38个，比2月份增加了11个，这是自2011年9月个别城市再次出现价格同比下降以来，下降城市个数最多的月份。从环比数据看，北京、上海、广州、深圳等一线城市新建商品住宅*价格环比连续6个月下降。东南沿海城市如杭州、宁波、温州、金华、青岛等新建商品住宅*价格环比降幅也进一步扩大，3月份比2月份分别扩大0.5个、0.5个、0.6个和0.4个百分点。
以上数据说明，国内的房地产市场依然会有较大的发展空间，据此可以判断中国的房地产市场进入了一个特殊的发展阶段，房地产市场的现实需求升级具有可观的空间，我国房地产市场在未来的一段时间仍将处于总量增长型发展时期。

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